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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) · 2025타경51383
매각서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리)
2025타경51383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51383 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 |
| 입찰기일 | 130,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51383 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 130,560,000원, 최저매각가격은 130,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,560,000원
입찰일130,560,000원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) | 276㎡ | 28.6㎡ |
한성벨라트리 4층402호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권승계인 한국주택금융공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 163,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 130,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 104,448,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 163,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 204,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.6㎡ · 276㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""역촌역(6호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상9층 건물 내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 화강석 및 모노타일치장 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샷시 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 노폭 약 4터 내외의 포장도로와 접함. 응암 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""역촌역(6호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상9층 건물 내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 화강석 및 모노타일치장 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샷시 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택용 건부지로 이용중임. 대상토지 북측으로 노폭 약 4터 내외의 포장도로와 접함. 응암 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 한성벨라트리
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
2025타경51383 핵심 질문
case questions- 2025타경51383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로13길 7-9 (응암동, 한성벨라트리) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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