물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경52374
취하서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경52374 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52374 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 810,000,000원 |
| 최저입찰가 | 265,421,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 504호 점유 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52374 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 265,421,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가265,421,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 45.87㎡ |
시니어캐슬 클라시온 5층504호
매각 범위 유의 · 교육연구 및 복지시설로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 810,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 648,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 518,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 414,720,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 414,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 331,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 265,421,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 810,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.87㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조, 평지붕 12층건물 내 5층 504호로서 외벽 : 외장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호. 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조, 평지붕 12층건물 내 5층 504호로서 외벽 : 외장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호. 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용 중임. 본건 남동측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2024년 04월 09일 확정 2024년 03월 07일 배당 2025년 01월 31일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 265,421,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경52374 핵심 질문
case questions- 2025타경52374 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52374의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 265,421,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 진관동 | - | 19.06㎡ | 매매 10,700만원 |
| 2026-10-12 | 응암동 | - | 31.16㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-08 | 진관동 | - | 24.91㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-05 | 진관동 | - | 24.91㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-10-03 | 진관동 | - | 24.91㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-03 | 진관동 | - | 24.91㎡ | 매매 11,800만원 |
| 2026-10-02 | 역촌동 | - | 16.53㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-01 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 매매 11,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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