물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) · 2025타경51028
진행중서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동)
2025타경51028 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51028 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 397,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,264,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,725만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51028 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 203,264,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,264,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) | 545.8㎡ | 47.78㎡ |
아우르미 5층503호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박주선, 송영화의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.02.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 254,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 203,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 5차 | 162,611,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 130,089,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 104,071,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 83,257,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 317,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 11차 | 254,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 12차 | 203,264,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 397,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.78㎡ · 545.8㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 지상 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 12월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역,응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약 9~10분 정도 소요되므로 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건내 5층 503호로서 외벽:치장석붙임,치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시,알미늄샷시 창호임. 2019.12.10일자로 사용승인되고, 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상하수도설비,위생설비,승강기설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음. 본건은 부정형으로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역,응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약 9~10분 정도 소요되므로 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건내 5층 503호로서 외벽:치장석붙임,치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시,알미늄샷시 창호임. 2019.12.10일자로 사용승인되고, 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상하수도설비,위생설비,승강기설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음. 본건은 부정형으로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 경량철골구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2019년 12월 10일
단지
- 건물명
- 아우르미
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO,송OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 27일 확정 2021년 12월 27일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 257,250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 02일 | 임차권설정 박OO | 257,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 203,264,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경51028 핵심 질문
case questions- 2025타경51028 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로21가길 4 (응암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51028의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,264,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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