물건 사진
총 11장
1 / 11
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌) · 2023타경61287
진행중서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌)
2023타경61287 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 20회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61287 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,099,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 619,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관209호경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61287 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 3,099,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,099,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 20회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌) | 313㎡ | 27.85㎡ |
동인에버빌 4층404호
매각 범위 유의 · 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 12차 | 18,469,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 13차 | 14,775,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 14차 | 11,820,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 15차 | 9,456,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 16차 | 9,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 17차 | 7,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 18차 | 6,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 19차 | 4,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 20차 | 3,874,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 21차 | 3,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 20? | 3,099,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 22차 | 2,479,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.85㎡ · 313㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제4층 / 총 9층 · 정용호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 03월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "세절역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.03.15.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 마감 등 입니다. 본건은 오피스텔로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도 참조") 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다. 본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. <은평구 응암동 366-6, 366-7번지> 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "세절역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.03.15.) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 마감 등 입니다. 본건은 오피스텔로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도 참조") 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다. 본건은 4필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. <은평구 응암동 366-6, 366-7번지> 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구 |
건축물
- 주용도
- 정용호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
- 사용승인
- 2019년 03월 15일
단지
- 건물명
- 동인에버빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 근린상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 11월 04일 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 404호전부 | 전입·등록 2019년 11월 14일 확정 2019년 10월 10일 배당 2024년 01월 18일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 04월 15일 | 가압류 주OO | 4,719,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 3,099,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2023타경61287 핵심 질문
case questions- 2023타경61287 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 (응암동, 동인에버빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61287의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,099,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 응암동 | - | 24.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-22 | 진관동 | - | 20.04㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-21 | 녹번동 | - | 65.76㎡ | 보증금 28,005만원 |
| 2026-10-21 | 진관동 | - | 22.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 54만원 |
| 2026-10-21 | 응암동 | - | 19.42㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 23.59㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 17.14㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-20 | 대조동 | - | 39.55㎡ | 보증금 4,418만원 / 월세 46만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.