[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동) · 2025타경1838
취하서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동)
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1838 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 665,000,000원 |
| 최저입찰가 | 217,907,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 53,200,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1838 서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 217,907,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동) | 1627㎡ | 23.14㎡ |
1층10호
매각 범위 유의 · 1.본건의 위치는 관련 행정관청에 해당 건축물의 건축물 현황도가 보관되지 아니하여 상가관리단에서 보관하고 있는 건물배치도면 및 현황구획, 인근 상가 탐문조사, 감정평가 전례 등을 기준으로 확인하고 호별 위치도를 표시하였음. 2.본건은 1층 상가의 바닥에 각 호수의 경계를 구분할 수 있는 구분선 등의 경계표시 및 각 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지가 부착되어 있지는 않으나, 견고한 벽체(스텐샷시 및 유리)로 구분되어 있어 위치확인이 가능함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 12월 08일 | 6차 | 217,907,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 665,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.14㎡ · 1627㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 · 소매점 |
| 사용승인 | 1966년 11월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "불광역(3호선, 6호선)" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(3), (4) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단(대조동 14-20를 포함)의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 시장통로등으로 이용중임(후첨 "사진용지" 참고). 기호(6) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 보행자도로(도시계획 시설도로)로 이용중임. 기호(3), (4) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 세로변의 포 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 "불광역(3호선, 6호선)" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 기호(3), (4) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단(대조동 14-20를 포함)의 사다리형의 토지로서, 점포, 사무실, 위락시설의 건부지로 이용중임. 기호(5) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 시장통로등으로 이용중임(후첨 "사진용지" 참고). 기호(6) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 보행자도로(도시계획 시설도로)로 이용중임. 기호(3), (4) : 본건 토지 북동측 및 북서측으로 광대로변, 남서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함. 기호(5) : 본건 토지 남서측으로 세로변의 포 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
- 사용승인
- 1966년 11월 15일
단지
- 동
- (지층)
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 217,907,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경1838 핵심 질문
case questions- 2025타경1838 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로 731 (대조동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1838의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 217,907,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.