물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동) · 2025타경51848
매각서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동)
2025타경51848 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51848 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51848 서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동) | 2404.6㎡ | 23.19㎡ |
은평헤스티아2차 3층311호
매각 범위 유의 · - 감정평가서에 의하면 현재 소유대지권은 미등기 상태로 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권(7.24㎡으로 확인)을 포함하여 평가하였고, 이를 매각함 - 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함. - 감정평가서에 의하면 현재 소유대지권은 미등기 상태로 소유권대지권이 등기될 것을 전제로 구분건물에 적정대지권(7.24㎡으로 확인)을 포함하여 평가하였고, 이를 매각함 - 2026.4.10.자 은평
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 73,600,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 115,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 73,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.19㎡ · 2404.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2016년 11월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서 (사용승인일: 2016.11.08) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호: 샷시창호임 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 지하철3호선 ""구파발역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선""구파발역""이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내 제3층 제311호로서 (사용승인일: 2016.11.08) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창 호: 샷시창호임 업무시설(오피스텔)로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 설비 등 구비되어 있음. 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 건물의 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 중로, 서측으로 광대로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
- 사용승인
- 2016년 11월 08일
단지
- 건물명
- 은평헤스티아 2차
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 311호전 부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 07일 배당 2025년 10월 20일 | 보증금 154,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 311호전부 | 전입·등록 2022년 06월 24일 확정 2022년 06월 07일 | 보증금 154,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경51848 핵심 질문
case questions- 2025타경51848 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 통일로 1022 (진관동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51848의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 불광동 | - | 20.82㎡ | 보증금 17,400만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 51.04㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | - | 41.04㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 진관동 | - | 19.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-10-28 | 대조동 | - | 15.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | - | 39.58㎡ | 보증금 28,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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