물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 남해군 설천면 393-28 · 2025타경770
매각경상남도 남해군 설천면 393-28
2025타경770 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 설천면 393-28 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경770 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 568,800,000원 |
| 최저입찰가 | 278,712,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경770 경상남도 남해군 설천면 393-28 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 278,712,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가278,712,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 남해군 설천면 393-28 | - | 99.48㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄷ') 및 제시외 물건 태양광설비 (감정서상 'a') 매각 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 568,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 398,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 278,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 195,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 136,569,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 568,800,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 99.48㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 총 4층 · 여관 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 '노량마을' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(노량)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 석재타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 설천면 노량리 소재 '노량마을' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 해안 상가지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(노량)<하수도법> 없음. 없음. 없음. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 석재타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 02월 03일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2013년 05월 15일 | 근저당권 남OO | 292,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 278,712,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 5건 |
2025타경770 핵심 질문
case questions- 2025타경770 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 설천면 393-28 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경770의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 278,712,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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