물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 · 2025타경54948
진행중경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티
2025타경54948 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54948 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,720,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 8,960,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,235만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54948 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 62,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,720,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 | 1142.8㎡ | 22.18㎡ |
세마엠시티 7층703호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 2026.8.5.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 62,720,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 62,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 128,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 22.18㎡ · 1142.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 ""세마역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 빌라, 공원 등이 혼재하는 일반상업지역임. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 ""세마역""이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물로서 외 벽: 외장석재,몰탈위페인트,커튼월 마감 등. 내 벽: 벽지도배.일부 타일마감, 창 호: 시스템샷시 창호임. 2020.08.20자로 사용승인된 업무시설(오피스텔)로서 오피스텔(복층구조)로 이용 중임. 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 35m, 남동및 북동측으로 약 15m의 포장도로와 접함. 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(세교지구),대로3류( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철1호선 ""세마역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 빌라, 공원 등이 혼재하는 일반상업지역임. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철 ""세마역""이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물로서 외 벽: 외장석재,몰탈위페인트,커튼월 마감 등. 내 벽: 벽지도배.일부 타일마감, 창 호: 시스템샷시 창호임. 2020.08.20자로 사용승인된 업무시설(오피스텔)로서 오피스텔(복층구조)로 이용 중임. 위생및 급배수설비 되어있고, 도시가스 개별난방, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 35m, 남동및 북동측으로 약 15m의 포장도로와 접함. 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(세교지구),대로3류( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 세마 엠시티
- 동
- 세마 엠시티
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 전유부분건물의전부 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 10월 19일 | 보증금 161,179,450원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 703호 | 전입·등록 2021년 11월 18일 확정 2021년 10월 19일 배당 2025년 03월 06일 | 보증금 161,179,450원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 62,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경54948 핵심 질문
case questions- 2025타경54948 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54948의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 원동 | - | 30.42㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-10-14 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 매매 8,158만원 |
| 2026-09-15 | 수청동 | - | 31.24㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-09-15 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-09-15 | 세교동 | - | 18.56㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-09-12 | 원동 | - | 24.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-09-11 | 세교동 | - | 26.50㎡ | 매매 18,737만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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