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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 · 2025타경12297
진행중충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402
2025타경12297 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12297 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 698,543,000원 |
| 최저입찰가 | 167,720,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 48,898,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12297 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 167,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가167,720,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 | 2,611.00㎡(789.83평) | 253㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함. 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태로 수년간 방치된 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 698,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 488,980,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 342,286,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 239,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 167,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 698,543,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 253㎡ · 2,611.00㎡(789.83평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2012년 11월 28일 |
| 평가 요약 | 본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-21 |
| 평가 근거 | 본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-21 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2012년 11월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 167,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경12297 핵심 질문
case questions- 2025타경12297 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12297의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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