물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) · 2025타경11961
진행중충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동)
2025타경11961 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11961 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11961 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 98,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,490,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) | - | - |
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.04.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사로부터 2026.7.8.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 68,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 98,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 김소라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 김소라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
단지
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 04월 29일 확정 2022년 04월 05일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 27일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 09월 15일 | 압류 천OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 98,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경11961 핵심 질문
case questions- 2025타경11961 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39 (영성동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11961의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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