물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 · 2026타경48
진행중충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호
2026타경48 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경48 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,601,000,000원 |
| 최저입찰가 | 784,490,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 160,100,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 506호 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경48 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 784,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가784,490,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 | 2052.8㎡ | 509.47㎡ |
스카이타워 5층506호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 1,601,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 1,120,700,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 3차 | 1,120,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 4차 | 784,490,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,601,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 509.47㎡ · 2052.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 5층 506호로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 '골프연습장'( 스크린 골프 : 상호 : GDR PLUS 골프아카데미 천안시청점 )으로 영업중임. 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. < 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지&apo |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 5층 506호로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 '골프연습장'( 스크린 골프 : 상호 : GDR PLUS 골프아카데미 천안시청점 )으로 영업중임. 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. < 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지&apo |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- SKY타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO(GDR플러스골프아카데미 천안시청점) 임차인 | 점포 / 506호 | 전입·등록 2022년 01월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,500,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 784,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2026타경48 핵심 질문
case questions- 2026타경48 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경48의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 784,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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