물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 · 2019타경10346
취하충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50
2019타경10346 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2019타경10346 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,121,929,040원 |
| 최저입찰가 | 352,917,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2019타경10346 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 352,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가352,917,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 | - | 903.6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(㉠기계실, ㉡관정) 및 제시외 수변전설비(ㄱ) 매각에 각 포함, 목록2 지상에 소재하는 이동이 가능한 기계기구류 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조). 목록1 건물은 등기사항전부증명서상 '연곡리 166-50, 산47-5' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황상 '연곡리 166-50, 166-51' 지상에 소재하고 있음. 2022. 5. 23. 윤의호로부터 44,000,000원, 2022. 5. 26. 이희상으로부터
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 24일 | 1차 | 6,121,929,040원 | 변경 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 6,121,929,040원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 4,285,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 352,917,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 6,121,929,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 903.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 농업회사법인(주)샐러드원/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 차장호//보증금20,180,903; /계/ |
| 사용승인 | 2009년 04월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. 본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장휴게소 서울방향" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변 농촌지대로서 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 경부고속도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "종교시설용 건부지"로 이용 중임. 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역(2017-03-21), 농림지역(2017-03-21), 소하천(연곡천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)<수도법>임. 본건 토지 지상에 제시외 "기계실, 관정, 수변전설비"가 소재하며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람 |
건축물
- 주용도
- 농업회사법인(주)샐러드원/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 차장호//보증금20,180,903; /계/
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2009년 04월 13일
단지
- 건물명
- 대한불교임제종국원사
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 09월 03일 | 대항력 있음 | |
| 농업회사법인(주)샐러드원 임차인 | 점포 / 33평방미터 미상 | 전입·등록 2019년 06월 26일 | 차임 100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 15일 | 가압류 이OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 30일 | 가처분 이OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 29일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 20일 | 가압류 최OO | 33,001,650원 | 소멸 |
| 2020년 06월 16일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 16일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 28일 | 가압류 권OO | 99,955,690원 | 소멸 |
| 2020년 12월 16일 | 가압류 차OO | 63,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 13일 | 가압류 농OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 01일 | 가압류 김OO | 876,293,574원 | 소멸 |
| 2021년 06월 10일 | 가압류 윤OO | 44,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 16일 | 가압류 김OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 15일 | 가압류 권OO | 617,073,090원 | 소멸 |
| 2022년 07월 20일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 소유권 재OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 352,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 4건 |
2019타경10346 핵심 질문
case questions- 2019타경10346 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 입장면 166-50 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2019타경10346의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 352,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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