물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) · 2025타경503033
진행중세종특별자치시 가름로 253 (어진동)
2025타경503033 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503033 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,764,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503033 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 5,764,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,764,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) | 3755.4㎡ | 24㎡ |
호수의아침 12층1220호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 11,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 8차 | 8,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 9차 | 5,764,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24㎡ · 3755.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 지상 17층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2014년 10월 13일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사세종특별본부"" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임. 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. ""호수의 아침 제12층 제1220호"" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임. 서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)< |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""한국토지주택공사세종특별본부"" 동측 인근에 위 치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 주거용 오피스텔 등으로 형성된 지대임. 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 및 북서측 인근에 96번 지방도, 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평지붕 17층 건물 중 제12층 제1220호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. ""호수의 아침 제12층 제1220호"" - 업무시설(오피스텔) 로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부정형 평지로서, ""대(주상용 건부지)"" 로 이용중임. 서측 및 남동측으로 아스콘 포장도로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)< |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 지상 17층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2014년 10월 13일
단지
- 건물명
- 호수의아침
- 동
- 호수의아침
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 미관지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 25일 확정 2022년 01월 14일 배당 2024년 01월 30일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 25일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 30일 | 임차권설정 민OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 민OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 5,764,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경503033 핵심 질문
case questions- 2025타경503033 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503033의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,764,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,450만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,550만원 |
| 2026-10-14 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-13 | 도담동 | - | 24.03㎡ | 매매 6,850만원 |
| 2026-10-12 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-10-06 | 나성동 | - | 40.64㎡ | 매매 14,400만원 |
| 2026-10-03 | 어진동 | - | 23.24㎡ | 매매 7,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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