물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 · 2025타경503600
진행중세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1
2025타경503600 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503600 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,129,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 603호 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503600 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 10,129,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,129,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 | 2020㎡ | 26.59㎡ |
스타힐타워1 6층603호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 29,532,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 20,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 14,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 8차 | 10,129,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.59㎡ · 2020㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문 등에 의하였음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 구비되어있음. 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 왕복4차선, 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상8층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문 등에 의하였음. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 구비되어있음. 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '주상용'건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 각각 왕복4차선, 왕복2차선의 포장도로가 소재함. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2022년 08월 17일 확정 2022년 08월 10일 배당 2025년 10월 28일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 12일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 13일 | 임차권설정 손OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 22일 | 강제경매 손OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 10,129,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경503600 핵심 질문
case questions- 2025타경503600 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 보람동 743 스타힐타워1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503600의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,129,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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