물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동) · 2023타경105742
진행중부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동)
2023타경105742 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경105742 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,797,000,000원 |
| 최저입찰가 | 616,371,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 88,053,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경105742 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 616,371,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가616,371,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 8 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동) | 360.3㎡ | 159.9㎡ |
1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 794,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,797,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 322,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 555,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,257,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 187,670,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 225,890,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 389,060,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 880,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 616,371,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 616,371,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,797,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 159.9㎡ · 360.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월" 1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대· 부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 현장조사일 현재 기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연) 기호 2 (201호) : 공실 기호 3 (301호) : 공실 기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 5 - 6 미터 폭의 도로 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월" 1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대· 부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 현장조사일 현재 기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연) 기호 2 (201호) : 공실 기호 3 (301호) : 공실 기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다. 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 북서측으로 약 5 - 6 미터 폭의 도로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 만월
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 시OO 임차인 | 점포 / 1층101호 | 전입·등록 2022년 08월 17일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,700,000원 | |
| 이OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2022년 09월 23일 확정 2023년 09월 18일 배당 2023년 09월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 구현 임차인 | 점포 / 만월 1층 101호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (주)엘와이에스 임차인 | 점포 / 만월301호 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | 보증금 10,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 만월301호 | 전입·등록 2023년 04월 18일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,750,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 11일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 01월 21일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 01월 21일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 616,371,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 10건 |
2023타경105742 핵심 질문
case questions- 2023타경105742 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경105742의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 616,371,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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