물건 사진
총 41장
1 / 41
[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 · 2025타경5408
매각부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬
2025타경5408 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5408 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 9,730,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건·점유 1건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5408 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,700,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 18
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 335.6㎡ | 27.28㎡ |
제이캐슬 2층201호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 64,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 70,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 44,933,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 47,677,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 48,020,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 48,363,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 49,049,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.28㎡ · 335.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '남구도서관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 '대연역(2호선)' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 5개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 가~바 : 공부상'업무시설(오피스텔)'임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '남구도서관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 '대연역(2호선)' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 5개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호 가~바 : 공부상'업무시설(오피스텔)'임. 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 대상물건 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 제이캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2019년 07월 12일 확정 2019년 07월 11일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 12일 | ||
| 황OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2020년 02월 10일 확정 2020년 01월 07일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2020년 10월 08일 확정 2020년 09월 21일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층204호전부 | 전입·등록 2021년 02월 24일 확정 2021년 02월 09일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2022년 02월 14일 확정 2022년 01월 24일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 205호전부 | 전입·등록 2022년 11월 16일 확정 2022년 11월 16일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| . 점유자 | 주거 |
법원자료
총 18건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 98,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 18건 |
2025타경5408 핵심 질문
case questions- 2025타경5408 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5408의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.