물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 분포로 115 (용호동) · 2025타경509
매각부산광역시 남구 분포로 115 (용호동)
2025타경509 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 분포로 115 (용호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
| 최저입찰가 | 520,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,407,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509 부산광역시 남구 분포로 115 (용호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 520,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가520,100,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 분포로 115 (용호동) | 12297.6㎡ | 31.96㎡ |
에이동 1층111호
매각 범위 유의 · 벽체구분없이 공실상태임. 토지등기부에 별도등기 있으며 금지사항 등기 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 743,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 520,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 364,070,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 364,070,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 743,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.96㎡ · 12297.6㎡ |
| 건물 | 기타철골철근콘크리트구조 · 기타철골철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내 1층 111호 및 112호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 페인트 및 강화유리 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다. 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다. 없습니다. 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내 1층 111호 및 112호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 페인트 및 강화유리 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다. 본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다. 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다. 없습니다. 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 기타철골철근콘크리트구조 · 기타철골철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 힐탑 탑플레이스
- 동
- A동
- 호
- 0101
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반도로, 근린상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 03월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 03월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 756,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 53,069,651원 | 소멸 |
| 2026년 01월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 520,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경509 핵심 질문
case questions- 2025타경509 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 분포로 115 (용호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 520,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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