물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 · 2025타경5103
진행중부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬
2025타경5103 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5103 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,875,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 7,252,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5103 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 24,875,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,875,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 | 335.6㎡ | 27.28㎡ |
제이캐슬 7층701호
매각 범위 유의 · 오피스텔로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 35,535,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 24,875,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.28㎡ · 335.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 2013.03.18) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 2013.03.18) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 10m, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 제이캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 01월 10일 확정 2019년 12월 30일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 701호전부 | 전입·등록 2020년 01월 10일 확정 2019년 12월 30일 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2025년 02월 04일 | 임차권설정 홍OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 21일 | 임의경매 파OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 24,875,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2025타경5103 핵심 질문
case questions- 2025타경5103 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5103의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,875,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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