물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자) · 2024타경6187
진행중부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자)
2024타경6187 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6187 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,464,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 2,352,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6187 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 16,464,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,464,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자) | 5562㎡ | 20.14㎡ |
대림문현시티프라자 1층106호
매각 범위 유의 · 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 용도는 제2종근린시설(기원)이나, 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 23,520,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 23,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 16,464,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.14㎡ · 5562㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 37층 |
| 사용승인 | 1999년 07월 15일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 37층
- 사용승인
- 1999년 07월 15일
단지
- 건물명
- 대림문현시티프라자
- 동
- 대림문현시티프라자
- 호
- 1008호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반도로, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 일부(106호O2분의1) | 전입·등록 2019년 01월 03일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 안OO 임차인 | 106호,107호 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 11월 16일 | 소유권 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2013년 07월 31일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 10일 | 압류 남OO | 소멸기준 | |
| 2021년 06월 11일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 23일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 근저당권 김OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 16,464,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 2건 |
2024타경6187 핵심 질문
case questions- 2024타경6187 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 수영로 26 (문현동, 대림문현시티프라자) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6187의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,464,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-19 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 대연동 | - | 40.24㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-10-12 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 24.78㎡ | 매매 6,900만원 |
| 2026-10-07 | 문현동 | - | 43.38㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-07 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-02 | 대연동 | - | 82.76㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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