물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동) · 2025타경51341
취하서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동)
2025타경51341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51341 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51341 서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 198,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,400,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동) | 693.8㎡ | 59.13㎡ |
에이동 2층202호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.13㎡ · 693.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2014년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 북동측으로 가좌로와 접하며 차량으로 접근이 가능함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산 등이 소재함. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 북동측으로 가좌로와 접하며 차량으로 접근이 가능함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2014년 12월 23일
단지
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 09일 배당 2023년 09월 15일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 13일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권 변OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 08일 | 근저당권 권OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 임차권설정 김OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 19일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 198,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경51341 핵심 질문
case questions- 2025타경51341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 가좌로 107 (홍은동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 충정로3가 | - | 29.56㎡ | 보증금 15,300만원 / 월세 2만원 |
| 2026-10-27 | 대현동 | - | 3.80㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-26 | 대현동 | - | 15.35㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-26 | 합동 | - | 29.25㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 84만원 |
| 2026-10-26 | 충정로2가 | - | 25.35㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 82만원 |
| 2026-10-25 | 대현동 | - | 21.43㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-24 | 대현동 | - | 16.65㎡ | 매매 26,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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