물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티 · 2025타경4283
진행중부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티
2025타경4283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4283 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 797,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,952,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4283 부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 133,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,952,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티 | 2893.3㎡ | 55.9㎡ |
다대아이너시티 지하5층510호
매각 범위 유의 · -공부상 '지하5층 510호'이나, 현칭은 'B510호, 1층'으로, 남서측 도로에서 보면 경사면에 위치하여 외관상 '지하5층'이 '지상1층'임 -현재 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 797,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 557,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 390,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 273,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 191,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 133,952,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 797,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.9㎡ · 2893.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트지붕 · 제-5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 09월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘두송중학교’ 북동측 인근 도로변에 위치하 는 구분건물(상가)인 다대아이너시티 지하5층 510호(현칭: B510호[1층], 28.2 평형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하5층, 지상6건 중 현칭: B510호<1층> (사용승인/신축일자: 2022.09.07)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 페어글라스구조입니다. 기호1: 근린생활시설<현재 공실상태>으로 이용중 입니다. 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ‘두송중학교’ 북동측 인근 도로변에 위치하 는 구분건물(상가)인 다대아이너시티 지하5층 510호(현칭: B510호[1층], 28.2 평형)로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난시 됩니다. 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하5층, 지상6건 중 현칭: B510호<1층> (사용승인/신축일자: 2022.09.07)으로서 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅마감, 창호 : 페어글라스구조입니다. 기호1: 근린생활시설<현재 공실상태>으로 이용중 입니다. 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철골철근콘크리트지붕
- 층수
- 제-5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 09월 07일
단지
- 건물명
- 다대아이너시티
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 133,952,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경4283 핵심 질문
case questions- 2025타경4283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 다대동 96-2 다대아이너시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 당리동 | - | 55.54㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-08 | 다대동 | - | 30.40㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-01 | 하단동 | - | 27.48㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-29 | 장림동 | - | 19.35㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-09-22 | 감천동 | - | 81.28㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-16 | 신평동 | - | 66.38㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-09-10 | 하단동 | - | 52.43㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-10 | 신평동 | - | 77.80㎡ | 매매 13,320만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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