물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트) · 2025타경101949
진행중부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트)
2025타경101949 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101949 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,577,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 11,830,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 01 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101949 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 40,577,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,577,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트) | 296.9㎡ | 46.75㎡ |
아람아파트 14층1403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 40,577,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 46.75㎡ · 296.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 "하단역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용건물 및 중소규모 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(하단역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창호 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 3일 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중 임. 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. -대지권 목적인 토지의 표시 1 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도 1호선 "하단역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용건물 및 중소규모 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(하단역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창호 구조임. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 3일 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중 임. 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. -대지권 목적인 토지의 표시 1 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 아람아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2019년 07월 02일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 40,577,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경101949 핵심 질문
case questions- 2025타경101949 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동, 아람아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101949의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,577,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-21 | 당리동 | - | 20.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 하단동 | - | 17.40㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-18 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 15.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 26.19㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-15 | 하단동 | - | 25.02㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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