물건 사진
총 20장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌) · 2025타경101825
진행중부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌)
2025타경101825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 14%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101825 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,527,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 5,110,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 16억9,600만원 · 대항력 있음 16건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101825 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 17,527,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,527,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 14%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 36
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌) | 6.56㎡(1.98평) | 24.39㎡(7.38평) |
매각 범위 유의 · - 주거용 오피스텔로 이용중임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김OO)로부터 2025. 11. 6.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 70,560,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 25,039,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 4차 | 49,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 17,527,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 29,532,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 31,213,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 32,414,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 11일 | 5차 | 34,574,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.39㎡(7.38평) · 6.56㎡(1.98평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 8층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2013년 12월 10일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 8층
- 사용승인
- 2013년 12월 10일
단지
- 건물명
- 동화빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준보전산지, 사회복지시설
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2021년 08월 18일 확정 2021년 07월 28일 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | ||
| 한OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2021년 07월 01일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 77,000,000원 | 대항력 있음 |
| 류OO 임차인 | 503호전부 | 전입·등록 2022년 01월 26일 확정 2021년 12월 29일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 18일 배당 2025년 09월 09일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 22일 배당 2025년 10월 12일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 802호전부 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 06월 02일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2023년 02월 27일 확정 2023년 02월 02일 배당 2025년 10월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 15일 | 보증금 109,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2023년 11월 27일 확정 2023년 11월 15일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 109,000,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 703호전부 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 01월 31일 | 보증금 113,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 703호전부 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 113,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 603호전부 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 110,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 603호전부 | 전입·등록 2024년 02월 28일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 110,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 701호전부 | 전입·등록 2024년 05월 14일 확정 2024년 04월 30일 배당 2025년 11월 11일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 신OO 임차인 | 403호전부 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 10월 23일 배당 2025년 11월 14일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 36건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 17,527,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 36건 |
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|---|---|
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2025타경101825 핵심 질문
case questions- 2025타경101825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 127 (하단동, 동화빌) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,527,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-21 | 당리동 | - | 20.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 하단동 | - | 17.40㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-18 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 15.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 26.19㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-15 | 하단동 | - | 25.02㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 14%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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