물건 사진
총 32장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동) · 2025타경101710
진행중부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동)
2025타경101710 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101710 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 70,900,000원 |
| 최저입찰가 | 4,357,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 14억5,734만원 · 대항력 있음 7건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101710 부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 4,357,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,357,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 10 · 등기 15 · 문서 22
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동) | 248.6㎡ | 29.78㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 28,043,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 8,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 11,916,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 12,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 13,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 6,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 8,341,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 8,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 9,694,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 4,357,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 5,930,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 6,786,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 70,900,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.78㎡ · 248.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 9층 · 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 변경 3 매각결정기일 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 매각결정기일/보증금812,3 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서 외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 준주거지역 , 도로(접합). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서 외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 6m 도로에 접함. 준주거지역 , 도로(접합). 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 8 건)/1 유찰 2 변경 3 매각결정기일 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 매각결정기일/보증금812,3
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 9층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 비행안전구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2014년 12월 10일 확정 2014년 12월 10일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 곽OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 01월 16일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 01월 16일 | ||
| 서OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2019년 06월 14일 확정 2019년 06월 07일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 서OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2019년 06월 27일 확정 2019년 06월 28일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2020년 10월 16일 확정 2020년 09월 09일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 13일 | ||
| 이OO 임차인 | 802호 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 8 건) 임차인 | 1 유찰 2 변경 3 매각결정기일 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 매각결정기일 | 보증금 812,345,678원 | ||
| 주OO 임차인 | 703호 | 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 140,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 12일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 25일 | 전세권 (OOOOOOOO | 140,000,000원 | 인수 |
| 2023년 01월 17일 | 가압류 초OO | 86,475,595원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 17일 | 가압류 초OO | 86,475,595원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 03일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 16일 | 임차권설정 한OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 03일 | 임차권설정 한OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 임차권설정 이OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 18일 | 임차권설정 안OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 임의경매 파OO | 소멸 |
법원자료
총 22건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 4,357,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 22건 |
2025타경101710 핵심 질문
case questions- 2025타경101710 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 동매로19번길 5 (하단동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101710의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,357,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 당리동 | - | 55.54㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-08 | 다대동 | - | 30.40㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-01 | 하단동 | - | 27.48㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-29 | 장림동 | - | 19.35㎡ | 매매 5,600만원 |
| 2026-09-22 | 감천동 | - | 81.28㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-09-16 | 신평동 | - | 66.38㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-09-10 | 하단동 | - | 52.43㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-10 | 신평동 | - | 77.80㎡ | 매매 13,320만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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