물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트) · 2024타경4866
진행중부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트)
2024타경4866 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4866 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 49,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,825,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4866 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 2,825,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,825,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트) | 864.9㎡ | 19.89㎡ |
2층206호
매각 범위 유의 · 등기부상은 '206호'이나, 주민등록전입신고 및 건물외벽에는 '다전그린아파트 206호'로 되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 28일 | 1차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 2차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 3차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 8차 | 4,036,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 9차 | 2,825,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 49,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.89㎡ · 864.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 · 박진서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2002년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국중학교" 남서측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 다전그린아파트 2층 206호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지대로서 제반 주위환경은 보통수준 임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근이 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 2층 206호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "건국중학교" 남서측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 다전그린아파트 2층 206호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상혼재지대로서 제반 주위환경은 보통수준 임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근이 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 2층 206호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, |
건축물
- 주용도
- 박진서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 2002년 04월 11일
단지
- 호
- 지하1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사하구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 25일 배당 2024년 12월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 26일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 27일 | 압류 사OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 2,825,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2024타경4866 핵심 질문
case questions- 2024타경4866 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 (하단동, 다전그린아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4866의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,825,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 신평동 | - | 40.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-21 | 당리동 | - | 20.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 하단동 | - | 17.40㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-18 | 신평동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 15.41㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-16 | 신평동 | - | 22.97㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-16 | 하단동 | - | 26.19㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-10-15 | 하단동 | - | 25.02㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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