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[아파트 법원경매] 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) · 2025타경7405
매각대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트)
2025타경7405 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7405 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 299,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,237,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,723,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억9,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7405 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,237,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,237,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 | 77.64㎡ | 84.97㎡ |
매호효성백년가약아파트 105동 7층702호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 299,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 2차 | 209,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 146,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 102,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 5차 | 71,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 50,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 35,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 8차 | 24,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 9차 | 17,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 10차 | 12,066,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 11차 | 8,446,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 299,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 18708㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 22층 |
| 사용승인 | 2006년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층건 중 제105동 제7층 제702호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 가) 아파트로 이용중임. 대상물건은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 대상물건은 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 “주상용 건부지”로 이용 중임. 대상물건 남동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층건 중 제105동 제7층 제702호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 가) 아파트로 이용중임. 대상물건은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 대상물건은 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 “주상용 건부지”로 이용 중임. 대상물건 남동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 22층
- 사용승인
- 2006년 02월 28일
단지
- 건물명
- 매호 효성백년가약 아파트
- 동
- 101
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 준보전산지, 개발제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2017년 08월 17일 확정 2017년 08월 17일 배당 2024년 09월 02일 | 보증금 294,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 02일 | 소유권이전 석OO | 215,100,000원 | 매매 거래가액:215,100,000원 |
| 2007년 05월 02일 | 소유권이전 석OO | 215,100,000원 | 매매 거래가액:215,100,000원 |
| 2007년 05월 02일 | 소유권 석OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 17일 | 가압류 서울보증보험(주) | 53,688,690원 | 말소기준등기 2021카단819204 |
| 2021년 11월 17일 | 가압류 서울보증보험(주) | 53,688,690원 | 말소기준등기 2021카단819204 |
| 2021년 11월 17일 | 가압류 서OO | 53,688,690원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 01일 | 압류 수성구(대구광역시) | 202,211,017원 | |
| 2022년 11월 01일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 02일 | 주택임차권 배OO | 294,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10281 전입:2017.08.17 확정:2017.08.17 [증 |
| 2024년 09월 02일 | 주택임차권 배OO | 294,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10281 전입:2017.08.17 확정:2017.08.17 [증 |
| 2024년 09월 02일 | 임차권설정 배OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 배OO | 294,000,000원 | 2025타경7405 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 배OO | 294,000,000원 | 2025타경7405 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 배OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,237,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 8건 |
2025타경7405 핵심 질문
case questions- 2025타경7405 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 천을로23길 31 (매호동, 매호 효성백년가약 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7405의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,237,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 수성동2가 | - | 141.88㎡ | 보증금 60,000만원 |
| 2026-11-11 | 지산동 | - | 84.96㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-11 | 수성동3가 | - | 127.06㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 250만원 |
| 2026-11-11 | 파동 | - | 84.95㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 황금동 | - | 84.97㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-11-11 | 범어동 | - | 121.34㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-11 | 범물동 | - | 85.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-10 | 매호동 | - | 45.69㎡ | 보증금 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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