물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 · 2025타경506308
진행중인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌
2025타경506308 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경506308 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,740,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경506308 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 48,740,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,740,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 | 696.2㎡ | 47.62㎡ |
티케이리즈빌 13층1307호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 4차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 5차 | 48,740,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.62㎡ · 696.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,평스라브지붕 · 제13층 / 총 14층 · 강건욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:강건욱)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2015년 08월 20일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부평시장역” 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천 1호선 ""부평시장역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1307호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 공동주택(도시형생활주택) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다. 대상물건 동측으로 광대로변에 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부평시장역” 북측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천 1호선 ""부평시장역"")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제13층 제1307호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 공동주택(도시형생활주택) 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다. 대상물건 동측으로 광대로변에 접합니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 |
건축물
- 주용도
- 강건욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사(임차인:강건욱)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,평스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 14층
- 사용승인
- 2015년 08월 20일
단지
- 건물명
- TK리즈빌
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국주택금융공사(임차인:강OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 20일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 190,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 20일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 48,740,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경506308 핵심 질문
case questions- 2025타경506308 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 부평동 464-40 티케이리즈빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경506308의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,740,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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