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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌) · 2025타경101181
매각경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌)
2025타경101181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101181 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저입찰가 | 202,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억9,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101181 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 202,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가202,400,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌) | 331.1㎡ | 46.99㎡ |
브라운스빌 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 161,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 46.99㎡ · 331.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 몰탈위 석재 및 벽돌치장 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 정방형 평지의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""만안초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽: 몰탈위 석재 및 벽돌치장 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 정방형 평지의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 소재 건물 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역(만안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양명고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO,이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 09월 03일 확정 2020년 09월 02일 배당 2023년 06월 29일 | 보증금 247,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 09월 03일 확정 2020년 09월 02일 | 보증금 247,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 09월 20일 | 가압류 주OO | 2,071,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 임차권설정 박OO | 247,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 202,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경101181 핵심 질문
case questions- 2025타경101181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 만안로340번길 20 (안양동, 브라운스빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 202,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석수동 | 다가구 | 67.08㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 단독 | 42.90㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 안양동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 박달동 | 단독 | 35.04㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 안양동 | 다세대 | 43.59㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-05 | 석수동 | 다세대 | 39.15㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 안양동 | 다가구 | 81.72㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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