물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운) · 2025타경514190
매각인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운)
2025타경514190 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514190 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,223,000원 |
| 입찰기일 | 77,777,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514190 인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 77,777,000원, 최저매각가격은 55,223,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,223,000원
입찰일77,777,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운) | 116㎡ | 55.65㎡ |
현대홈타운 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 55,223,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 161,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.65㎡ · 116㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평남초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다. 준주거지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평남초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 기타지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다. 준주거지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다. 해당사항 없습니다. 1. 임 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 현대 홈 타운
- 동
- 현대 홈 타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 부평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 18일 | 근저당권 수OO | 58,395,850원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 03일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 12월 10일 | 압류 인OO | 소멸 |
2025타경514190 핵심 질문
case questions- 2025타경514190 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 부평구 경인로911번길 23 (부평동, 현대 홈 타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514190의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,223,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 부평동 | 다세대 | 74.72㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-11-04 | 부개동 | 다가구 | 196.60㎡ | 보증금 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다가구 | 34.46㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 일신동 | 다세대 | 82.73㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 34.96㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 연립다세대 | 30.25㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 부평동 | 다세대 | 40.30㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-03 | 일신동 | 다세대 | 69.00㎡ | 보증금 15,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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