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[아파트 법원경매] 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트) · 2024타경67155
유찰부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트)
2024타경67155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67155 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,068,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67155 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,068,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트) | - | 41.67㎡ |
5동 2층202호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 2,3 지분매각. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격 포함 됨. 대지권 등기가 되어 있지 않은 구분건물이나 대지권 목적인 토지에 대한 공유지분 등기는 되어 있음. 공부상 개금동 산54-4외 9필지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 개금동 산54-4, 가야동 산64-11에 소재중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 53,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 37,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 26,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 18,248,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 41.67㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1986년 03월 05일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "인제대학교 부산백병원" 남동측 인근에 위치하는 고원아파트 단지(7동 325세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5동 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1986-03-05) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 공로에 접하고 있습니다. - 개금동 산54-4번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 가야동 산64- |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "인제대학교 부산백병원" 남동측 인근에 위치하는 고원아파트 단지(7동 325세대) 내 소재하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 제5동 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1986-03-05) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 북측으로 공로에 접하고 있습니다. - 개금동 산54-4번지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 가야동 산64- |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 2층
- 사용승인
- 1986년 03월 05일
단지
- 건물명
- 고원아파트
- 동
- 상가
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 26,068,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2024타경67155 핵심 질문
case questions- 2024타경67155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61 (개금동, 고원아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 23.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 48.35㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 59.94㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 99.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 84.89㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 부전동 | - | 26.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-16 | 가야동 | - | 59.92㎡ | 매매 59,950만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 59.76㎡ | 매매 61,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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