물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동) · 2025타경22034
매각부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동)
2025타경22034 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22034 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 203억2,024만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22034 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,000,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동) | 270.7㎡ | 83.73㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 배OO이 양도한 채권 200,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 108,290,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 108,290,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 108,290,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 83.73㎡ · 270.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 · 김서연/없음/보증금20,120,240,708; 배정민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2 |
| 사용승인 | 2009년 05월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 대원빌라 2차 2층 201호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 차량출입 가능하고 인근에 도시철도 서면역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호로서 외부 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(아파트)으로 이용중임, 급˙배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5.5m 도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구. 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법> |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산진경찰서 남서측 인근에 위치하는 현지호칭 대원빌라 2차 2층 201호로서 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 차량출입 가능하고 인근에 도시철도 서면역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호로서 외부 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(아파트)으로 이용중임, 급˙배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 5.5m 도로에 접함. 일반상업지역 , 방화지구. 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법> |
건축물
- 주용도
- 김서연/없음/보증금20,120,240,708; 배정민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2009년 05월 25일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 03월 31일 확정 2022년 02월 18일 배당 2023년 11월 15일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 07월 08일 확정 2024년 07월 08일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 20,120,240,708원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 30일 | 가압류 하OO | 31,035,624원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 14일 | 가압류 (OOOOOOO | 10,574,541원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 임차권설정 배OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경22034 핵심 질문
case questions- 2025타경22034 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 25 (부전동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22034의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 23.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 48.35㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 59.94㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 99.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 84.89㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 부전동 | - | 26.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-16 | 가야동 | - | 59.92㎡ | 매매 59,950만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 59.76㎡ | 매매 61,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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