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[아파트 법원경매] 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) · 2025타경20498
진행중부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5)
2025타경20498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20498 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,519,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 903호 점유 · 보증금 합계 2억6,250만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20498 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 2,519,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,519,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) | 16.58㎡ | 53.06㎡ |
대동레미안센트럴시티5 9층903호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 17일 | 3차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 4차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 19일 | 5차 | 62,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 6차 | 43,698,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 7차 | 30,588,740원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 8차 | 21,412,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 9차 | 14,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 10차 | 10,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 11차 | 7,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 12차 | 5,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 13차 | 3,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 14차 | 2,519,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 53.06㎡ · 1252.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제9층 / 총 20층 · 강민나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 11월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선'범내골역' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5 내 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등 갖추고 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 도시철도1호선'범내골역' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범내골역'이 소재하 여 제반 교통상황 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5 내 9층 903호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임. 공동주택(아파트)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 주차타워설비, 공동현관기 등 갖추고 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 18미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), |
건축물
- 주용도
- 강민나/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 20층
- 사용승인
- 2019년 11월 05일
단지
- 건물명
- 대동레미안 센트럴시티5
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 903호 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 09월 16일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 262,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 13일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 (OOOOOO | 592,812,922원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 31일 | 임차권설정 강OO | 262,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 24일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 2,519,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경20498 핵심 질문
case questions- 2025타경20498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동, 대동레미안 센트럴시티5) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,519,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 23.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 48.35㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 59.94㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 99.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 84.89㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 부전동 | - | 26.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-16 | 가야동 | - | 59.92㎡ | 매매 59,950만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 59.76㎡ | 매매 61,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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