물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동) · 2025타경22268
진행중부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동)
2025타경22268 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 06일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22268 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,300,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 06일 |
| 입찰보증금 | 21,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22268 부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 06일, 최저매각가격은 153,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,300,000원
입찰일2026년 11월 06일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 4건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동) | 57767㎡ | 59.99㎡ |
신개금엘지아파트 207동 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 08일 | 1차 | 219,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 219,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 02일 | 3차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 06일 | 4차 | 153,300,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 57767㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 27층 |
| 사용승인 | 1998년 11월 02일 |
| 평가 요약 | 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개림중학교"" 남측 인근에 위치하는 신개금엘지아파트 제207동 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선""개금역""이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상27층건 [제207동] 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 무난함. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20 |
| 평가 근거 | 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""개림중학교"" 남측 인근에 위치하는 신개금엘지아파트 제207동 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선""개금역""이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상27층건 [제207동] 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 무난함. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 27층
- 사용승인
- 1998년 11월 02일
단지
- 건물명
- 신개금엘지아파트
- 동
- 분산상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 중학교, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 부산진구
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 06일 · 153,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경22268 핵심 질문
case questions- 2025타경22268 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 부산진구 백양대로 298 (개금동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22268의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 23.75㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 전포동 | - | 48.35㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 59.94㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 99.88㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 84.89㎡ | 보증금 39,000만원 |
| 2026-10-16 | 부전동 | - | 26.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-16 | 가야동 | - | 59.92㎡ | 매매 59,950만원 |
| 2026-10-16 | 연지동 | - | 59.76㎡ | 매매 61,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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