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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) · 2024타경84609
진행중전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차)
2024타경84609 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84609 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,315,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84609 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 6,315,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,315,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) | 1231.7㎡ | 33.14㎡ |
에이엠시티5차 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 25일 | 1차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 06일 | 2차 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 3차 | 47,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 4차 | 37,632,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 30,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 24,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 19,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 15,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 9차 | 12,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 10차 | 9,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 7,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 12차 | 6,315,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 33.14㎡ · 1231.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 12층 · 김봉환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2013년 08월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 본건 대지에 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 아파트(도시형생활주택)임. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 중로에 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 보행자도로에 접하고 있음. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업지대임. 본건 대지에 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호임. 아파트(도시형생활주택)임. 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 중로에 접하고 있으며, 서측 및 북측으로 보행자도로에 접하고 있음. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업 |
건축물
- 주용도
- 김봉환/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 12층
- 사용승인
- 2013년 08월 09일
단지
- 건물명
- 에이엠시티 5차
- 동
- 에이엠시티 5차
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2023년 09월 07일 확정 2021년 11월 22일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 12월 21일 | 임차권설정 김OO | 90,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 6,315,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2024타경84609 핵심 질문
case questions- 2024타경84609 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 임방울대로825번길 19 (쌍암동, 에이엠시티 5차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84609의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,315,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 쌍암동 | - | 40.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-06-22 | 도산동 | - | 71.98㎡ | 보증금 16,365만원 |
| 2026-06-22 | 산정동 | - | 49.96㎡ | 보증금 3,088만원 / 월세 18만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-06-22 | 소촌동 | - | 83.67㎡ | 보증금 22,590만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 59.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-06-22 | 우산동 | - | 49.86㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-06-22 | 산월동 | - | 84.79㎡ | 매매 27,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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