물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호 · 2025타경22020
매각경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호
2025타경22020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22020 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,179,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22020 경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,179,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,179,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호 | 1319㎡ | 48.5㎡ |
나동 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 37,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 25,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 18,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 12,725,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.5㎡ · 1319㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건 중 2층201호로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. "공동주택(다세대주택)"으로 이용 중입니다. 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. ○ 임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건 중 2층201호로서, 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. "공동주택(다세대주택)"으로 이용 중입니다. 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중입니다. 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없습니다. ○ 임대관계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 13일 | 근저당권 농OO | 45,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 14일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 소유권 누OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,179,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경22020 핵심 질문
case questions- 2025타경22020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 연초면 오비리 762-7 나동 2층201호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,179,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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