물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) · 2025타경33790
매각경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동)
2025타경33790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33790 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,329,000,000원 |
| 최저입찰가 | 455,847,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33790 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 455,847,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가455,847,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) | 2378.4㎡ | 66㎡ |
마리나뷰 1층102호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 102호, 103호를 벽체없이 통합하여 사용, 현황은 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 1,329,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 930,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 651,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 455,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 319,093,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,329,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66㎡ · 2378.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천전철역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마리나뷰 제1층 제102호, 제103호로서 주변은 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제1층 제102호 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 참호 : 샷시창호임. 기호(1),(2) : ""근린생활시설(공실)""로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 공동설비가 되어있음. 대체로 사다리형의 토지를 ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용중임. 북측으로 대로변의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. 기호(1),(2) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천전철역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마리나뷰 제1층 제102호, 제103호로서 주변은 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제1층 제102호 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 참호 : 샷시창호임. 기호(1),(2) : ""근린생활시설(공실)""로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 공동설비가 되어있음. 대체로 사다리형의 토지를 ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용중임. 북측으로 대로변의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. 기호(1),(2) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 마리나뷰
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 29일 | 근저당권 신OO | 1,140,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 09일 | 압류 미OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 455,847,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경33790 핵심 질문
case questions- 2025타경33790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로 268 (심곡본동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 455,847,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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