물건 사진
총 66장
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가) · 2025타경31333
매각허가결정전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가)
2025타경31333 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 28건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31333 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 29,917,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31333 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 29,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,917,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 28건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 28 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가) | 749.7㎡ | 25.42㎡ |
1층105호
매각 범위 유의 · 최저매각가격은 점포만이 대상일 경우의 가액인 금 178,000,000원임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 124,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 87,220,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 25.42㎡ · 749.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전라북도청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 중삼상업지역 내 상가지대임. 남측으로 중로(홍산남로)와 북측으로 2차선 소로와 접하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간 선도로(홍산로)가 진행하며 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 105호, 4층 401호, 402호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호1~3(가~다) 근린생활시설(일반음식점)임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전라북도청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 중삼상업지역 내 상가지대임. 남측으로 중로(홍산남로)와 북측으로 2차선 소로와 접하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간 선도로(홍산로)가 진행하며 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반교통사정 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 105호, 4층 401호, 402호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호1~3(가~다) 근린생활시설(일반음식점)임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 7층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물의전유부분 | 전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 12월 21일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 105호 | 전입·등록 2023년 07월 31일 | ||
| 도OO 임차인 | 점포 / 401호, 402호, 605.5㎡ | 전입·등록 2024년 04월 16일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| 장OO 임차인 | 점포 / 105호 | 보증금 30,000,000원 차임 300,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 납부 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 29일 | 소유권보존 이OO | 201,607,291원 | |
| 2016년 07월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 전주원예농협 | 1,201,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권설정 전주원예농협 | 1,201,200,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 27일 | 근저당권 전OO | 1,201,200,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 김OO | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권설정 김OO | 1,000,000,000원 | |
| 2022년 08월 24일 | 근저당권 김OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 29일 | 상가건물임차권 이OO | 150,000,000원 | 범위:전부 2023카임99 사업자등록일:2022.12.21 확정:2022.12.21 |
| 2023년 08월 29일 | 상가건물임차권 이OO | 150,000,000원 | 범위:전부 2023카임99 사업자등록일:2022.12.21 확정:2022.12.21 |
| 2023년 08월 29일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 02일 | 가압류 신용보증기금 | 10,115,820원 | 2025카단615 |
| 2025년 05월 02일 | 가압류 신용보증기금 | 10,115,820원 | 2025카단615 |
| 2025년 05월 02일 | 가압류 신OO | 10,115,820원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 장OO | 20,342,042원 | 2025카단19 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 장OO | 20,342,042원 | 2025카단19 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 장OO | 20,342,042원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 압류 전OO | 2,025,060,918원 | |
| 2025년 06월 09일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 전주원예 농협 | 961,601,853원 | 2025타경31333 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 전주원예 농협 | 961,601,853원 | 2025타경31333 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 20,920,104원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 1,491,323,542원 | 2025카단2355 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 1,491,323,542원 | 2025카단2355 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 20,920,104원 | 2025카단220 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 1,491,323,542원 | 소멸 |
| 2025년 08월 20일 | 가압류 샘OO | 20,920,104원 | 2025카단220 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 29,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 66장 · 문서 3건 |
2025타경31333 핵심 질문
case questions- 2025타경31333 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55 (효자동3가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31333의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-27 | 효자동1가 | - | 187.25㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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