물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) · 2025타경32669
매각전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움)
2025타경32669 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32669 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,320,000원 |
| 입찰기일 | 131,288,000원 |
| 입찰보증금 | 12,432,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,200만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32669 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 131,288,000원, 최저매각가격은 124,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,320,000원
입찰일131,288,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 17 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) | 1213.4㎡ | 97.55㎡ |
에드가리움 1층101호
매각 범위 유의 · -음식점임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 11일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 2차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 3차 | 124,320,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 124,320,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 97.55㎡ · 1213.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임. 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다. 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다. 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다. 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화 |
| 평가 근거 | 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다. 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임. 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다. 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다. 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다. 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 101호 | 전입·등록 2020년 01월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 중소기업지원센터,곽OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 02월 28일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 12월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 02월 09일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 02월 16일 | ||
| 주식회사 다원에스엠, 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 08월 25일 | ||
| 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 29일 | ||
| 주식회사 건우홀딩스,박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | ||
| 산하금융대부 주식회사,정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 04월 05일 | ||
| 시에스컴퍼니 유한회사,최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 22일 | ||
| 유한회사 와이비에프산업개발, 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 06월 30일 | ||
| 강OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 15일 | ||
| 공OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 05일 | ||
| 유한회사 창고산업개발, 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 04월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 2층 201호127.88㎡중 30㎡ | 전입·등록 2025년 04월 27일 확정 2025년 04월 29일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 12,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 09일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2020년 05월 14일 | 근저당권 하OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 01월 28일 | 근저당권 남OO | 7,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 13일 | 근저당권 남OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 24일 | 근저당권 나OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 하OO | 소멸 |
2025타경32669 핵심 질문
case questions- 2025타경32669 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 무진대로 229 (우산동, 에드가리움) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32669의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 수완동 | - | 60.76㎡ | 매매 17,400만원 |
| 2026-10-28 | 선암동 | - | 100.60㎡ | 매매 44,700만원 |
| 2026-10-27 | 월전동 | - | 25.85㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 유계동 | - | 634.71㎡ | 매매 57,164만원 |
| 2026-10-26 | 우산동 | - | 47.43㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-24 | 우산동 | - | 52.08㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-23 | 송정동 | - | 23.85㎡ | 보증금 4,700만원 |
| 2026-10-22 | 하남동 | - | 55.86㎡ | 보증금 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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