물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 · 2025타경33442
진행중광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌
2025타경33442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33442 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 628,000,000원 |
| 최저입찰가 | 180,061,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33442 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 180,061,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가180,061,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 | 6928.3㎡ | 43.5㎡ |
우산동동부센트레빌 상가동 1층119호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 13일 | 1차 | 628,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 439,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 351,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 281,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 225,076,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 225,076,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 225,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 8차 | 180,061,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 628,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.5㎡ · 6928.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 · 이서하//보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 상가지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재, 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. 본건 소재 부지 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 우산동 1588-1 : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12- |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 상가지대임. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재, 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지임. 본건 소재 부지 남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. - 우산동 1588-1 : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12- |
건축물
- 주용도
- 이서하//보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 건물전부 | 전입·등록 2024년 08월 14일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2024년 09월 27일 확정 2024년 10월 04일 배당 2025년 10월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 29일 | 소유권이전 (주)자연의도시 | 634,760,600원 | 매매, 거래가액 금634,760,600원 |
| 2020년 04월 29일 | 소유권이전 (주)자연의도시 | 634,760,600원 | 매매, 거래가액 금634,760,600원 |
| 2020년 04월 29일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 408,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주미래신협 |
| 2020년 04월 29일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 408,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주미래신협 |
| 2020년 04월 29일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 29일 | 근저당권 케OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권설정 정OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권설정 정OO | 120,000,000원 | |
| 2023년 06월 30일 | 근저당권 정OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 08일 | 압류 광산구(광주광역시) | 202,411,084원 | |
| 2024년 11월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 07일 | 전세권설정 이OO | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.08.14 ~ 2026.08.13 범위:건물전부 |
| 2025년 01월 07일 | 전세권설정 이OO | 10,000,000원 | 존속기간: 2024.08.14 ~ 2026.08.13 범위:건물전부 |
| 2025년 01월 07일 | 전세권 이OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 305,303,834원 | 2025타경33442 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 305,303,834원 | 2025타경33442 |
| 2025년 07월 29일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 180,061,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경33442 핵심 질문
case questions- 2025타경33442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 180,061,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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