물건 사진
총 57장
1 / 57
[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) · 2025타경32753
진행중전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크)
2025타경32753 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32753 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 627,917,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 5,923만원 · 대항력 없음 11건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32753 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 627,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가627,917,000원
입찰일2026년 10월 28일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 12건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) | 3600.2㎡ | 621.15㎡ |
에이엠시티센트럴파크 15층1501호
매각 범위 유의 · - 1501호와 1501-1호로 나누어서 사용중 - 관리비 미납내역 있음 - 공부상 용도는 "근린생활시설"이며 현황은 "주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등"임 - 공용부분의 지1층 창고 376.2275㎡는 이 사건 구분건물의 단독(전용)사용 공간으로 간주하여 감정평가액을 정함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 2,190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 1,533,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 1,226,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 981,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 784,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 627,917,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 621.15㎡ · 3600.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제15층 / 총 15층 · 보람산업 주식회사, 김판수/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신준/없음/보증금20,230,421; 유 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""TBN광주교통방송국"" 동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 15층 1501호로서 주변은 업무시설, 상업시설, 교육 및 연구시설, 공동주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1501호로서 ·외벽 : 화강석, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 강화유리, 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등입니다. 위생 및 급·배수설비, 천정형 에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 정 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""TBN광주교통방송국"" 동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 15층 1501호로서 주변은 업무시설, 상업시설, 교육 및 연구시설, 공동주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1501호로서 ·외벽 : 화강석, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 강화유리, 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등입니다. 위생 및 급·배수설비, 천정형 에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 정 |
건축물
- 주용도
- 보람산업 주식회사, 김판수/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 신준/없음/보증금20,230,421; 유
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 에이엠시티센트럴파크
- 동
- 에이엠시티센트럴파크
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 방화지구, 국가산업단지
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 비알홀딩스,장OO 임차인 | 점포 1501호(100.4368 | 전입·등록 2019년 08월 21일 확정 2019년 08월 21일 배당 2019년 08월 21일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 케이홀딩스,장OO 임차인 | 점포 1501호(242.9866 | 전입·등록 2019년 08월 21일 확정 2019년 08월 21일 배당 2019년 08월 21일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 주식회사 빛가람산업개발,이OO 임차인 | 점포 1501호(100.4368 | 전입·등록 2019년 10월 23일 확정 2019년 10월 23일 배당 2019년 10월 23일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 빛가람산업개발,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 10월 29일 | ||
| 주식회사 성암홀딩스,조OO 임차인 | 점포 1501호(100.4368 | 전입·등록 2021년 03월 15일 확정 2021년 03월 15일 배당 2021년 03월 15일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 유한회사 선한,조OO 임차인 | 점포 1501호(33.0000 | 전입·등록 2022년 06월 29일 확정 2022년 06월 29일 배당 2022년 06월 29일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 선한,조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 30일 | ||
| 주식회사 큐브홀딩스, 김유리 임차인 | 점포 1501호(33.0578 | 전입·등록 2022년 08월 09일 확정 2022년 08월 09일 배당 2022년 08월 09일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 04월 21일 확정 2023년 04월 21일 배당 2023년 04월 21일 | 보증금 20,230,421원 | |
| 보람산업 주식회사,김OO 임차인 | 점포 1501호 일부(19.8000 | 전입·등록 2023년 09월 11일 확정 2023년 09월 11일 배당 2023년 09월 11일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 보람산업 주식회사,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 10월 04일 | ||
| 유한회사 피알디,이OO 임차인 | 점포 1501호 일부(19.8000 | 전입·등록 2023년 11월 16일 확정 2023년 11월 16일 배당 2023년 11월 16일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 26일 | 소유권 광OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 20일 | 가압류 한OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 17일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 임의경매 동OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 627,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 3건 |
2025타경32753 핵심 질문
case questions- 2025타경32753 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 50 (쌍암동, 에이엠시티센트럴파크) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32753의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 627,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.