물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 · 2025타경34698
진행중광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채
2025타경34698 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34698 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,010,000,000원 |
| 최저입찰가 | 289,588,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 300만원 · 대항력 있음 8건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34698 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 289,588,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,588,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 12 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 | 3120.8㎡ | 201.34㎡ |
윤진리안채 4층402호
매각 범위 유의 · 일괄매각 본건 1, 2 구분건물은 경계벽 구분없이 일체로 사무실로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,010,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 707,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 565,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 452,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 361,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 289,588,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,010,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 201.34㎡ · 3120.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임. 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음. 세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. 본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함. -- -- - 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 윤진리안채 제4층 제402호[일련번호 가)] 및 제403호[일련번호 나)]로서 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호[일련번호 가)], 403호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 시멘트, 강화유리마감 등, 내벽 : 판넬 및 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 가), 나) 일체의 사무소로 이용 중임. 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주자창설비 등이 되어있음. 세장형 평지로서 상업용 부지로 이용중임. 본건 상가건물은 북측 및 서측에 왕복2차선 포장도로에 접함. -- -- - 일련번호 가), 나)는 벽체구분 없이 일체의 사무소로 이용 중이며 일련번호 가)는 공부상 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)리안채 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 03월 24일 | ||
| 주OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2017년 03월 24일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 있음 |
| 리안채종합건설 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 03월 24일 | ||
| 가은건설 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 03월 24일 | ||
| 유한회사 지축 임차인 | 기타 | 전입·등록 2017년 10월 25일 | ||
| 유한회사 세평건설 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 07월 16일 | ||
| 유한회사 에스비 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 07월 09일 | ||
| 신OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 05월 11일 | ||
| 유OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | 대항력 있음 | |
| (유)금신 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 유OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 07월 18일 | 대항력 있음 | |
| 세움 공동근로복지기금 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 01일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 03월 20일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 02일 | 근저당권 광OO | 588,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 06일 | 가등기 박OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 가압류 신OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 19일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 12일 | 가압류 엔OO | 56,074,767원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 289,588,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 3건 |
2025타경34698 핵심 질문
case questions- 2025타경34698 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 쌍암동 694-56 윤진리안채 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34698의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,588,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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