물건 사진
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[상가 법원경매] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 · 2025타경6934
진행중광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단
2025타경6934 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6934 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,653,000,000원 |
| 최저입찰가 | 592,436,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6934 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 592,436,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가592,436,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 | 2664.7㎡ | 214.98㎡ |
보이저첨단 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 1,653,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 2,304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,157,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 1,612,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 925,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 1,290,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 740,544,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 1,032,192,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 740,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 1,032,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 592,436,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 825,754,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,653,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 214.98㎡ · 2664.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 "보이저첨단" 제2층 제201호, 제203호로서 주위는 상가 등으로 형성된 일반 및 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1-가), 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상5층 건물 내, 제2층 제201호, 제203호로서, ·외벽 : 강화유리 및 타일 붙임 등의 마감. ·내벽 : 개별인테리어 등의 마감. ·노출 : 새시창호 등 마감. 일련번호 1-가) 음식점임. 일련전호 2-나) 사무소(현, 공실)임. 공동 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 토지는 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 "보이저첨단" 제2층 제201호, 제203호로서 주위는 상가 등으로 형성된 일반 및 중심 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 1-가), 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상5층 건물 내, 제2층 제201호, 제203호로서, ·외벽 : 강화유리 및 타일 붙임 등의 마감. ·내벽 : 개별인테리어 등의 마감. ·노출 : 새시창호 등 마감. 일련번호 1-가) 음식점임. 일련전호 2-나) 사무소(현, 공실)임. 공동 위생시설 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 본건 토지는 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 파워풀 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 07월 31일 | ||
| 케이에이치 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 06월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 07월 12일 확정 2023년 07월 14일 | 보증금 75,000,000원 | |
| (주)오광프라자 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 10월 11일 | ||
| 주OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오광첨단 주식회사 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 01월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 21일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권 광OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 11월 05일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 07일 | 압류 광OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 592,436,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 7건 |
2025타경6934 핵심 질문
case questions- 2025타경6934 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6934의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 592,436,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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