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[오피스텔 법원경매] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 · 2025타경52020
매각경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티
2025타경52020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52020 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1409호 점유 · 보증금 합계 1억3,894만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52020 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 90,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,000,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 | 6643.7㎡ | 24.03㎡ |
르마레시티 14층1409호
매각 범위 유의 · 2026.6.9.자 주택도시보증공사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 63,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.03㎡ · 6643.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '오산역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1409호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 문화및집회시설(영 화관), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 대상물건까지 차량을 통한 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '오산역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1409호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 문화및집회시설(영 화관), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 북측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2019년 09월 25일
단지
- 건물명
- 르마레시티
- 동
- 르마레시티
- 승강기
- 7대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 1409호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 08월 02일 배당 2023년 09월 04일 | 보증금 138,948,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 05월 18일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 04일 | 임차권설정 김OO | 138,948,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 90,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경52020 핵심 질문
case questions- 2025타경52020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 고현동 | - | 105.37㎡ | 매매 116,120만원 |
| 2026-10-30 | 내삼미동 | - | 595.00㎡ | 매매 174,100만원 |
| 2026-10-26 | 수청동 | - | 21.48㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 원동 | - | 19.04㎡ | 매매 3,050만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 41.63㎡ | 매매 55,000만원 |
| 2026-10-24 | 청학동 | - | 27.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-24 | 수청동 | - | 20.27㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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