물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) · 2025타경663
매각경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동)
2025타경663 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경663 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 58,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 103호 배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경663 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 40,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,600,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) | 491.7㎡ | 27.6㎡ |
펌스빌 4층405호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 58,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 40,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 28,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 19,894,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.6㎡ · 491.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 기호 1. 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 임. 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함. -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> -소답동 156-1 : |
| 평가 근거 | 본건은 경남 창원시 의창구 소답동에 소재하는 펌스빌 4층 405호와 그 부지로서 주위는 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 등으로서 제반 주거환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 기호 1. 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층 중 4층 405호로서 외 벽 : 드라이비트 등 마감 창 호 : 샷시창호 임. 기호 1. 공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 위생설비 및 소화전설비, 승강시시설 갖추고 있음. 가장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 북축 및 서측으로 소로한면과 각각 접함. -소답동 156-2 : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(소답)<온천법> -소답동 156-1 : |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 펌스빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 온천원보호지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 40,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 6건 |
2025타경663 핵심 질문
case questions- 2025타경663 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 읍성로117번길 8 (소답동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경663의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 팔용동 | - | 843.34㎡ | 매매 72,000만원 |
| 2026-11-03 | 팔용동 | - | 27.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-01 | 동읍 용잠리 | - | 75.24㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-29 | 중동 | - | 106.60㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-29 | 명서동 | - | 179.03㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-28 | 대산면 제동리 | - | 170.25㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-26 | 팔용동 | - | 223.43㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-24 | 사림동 | - | 23.10㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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