물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 (오동동) · 2024타경105252
진행중경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 (오동동)
2024타경105252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 (오동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경105252 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 423,298,320원 |
| 최저입찰가 | 6,122,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 612,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 1억5,301만원 · 대항력 있음 8건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경105252 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 (오동동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 6,122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,122,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 12 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 | - | 306.60㎡ |
| 2 | 대지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 | 135.50㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임. 목록 1.의 2006. 6. 1. 제32084호 전세권설정, 2018. 5. 30. 제22579호 전세권설정, 2020. 4. 21. 제17829호 전세권설정, 2022. 3. 4. 제7698호 주택임차권, 2022. 3. 15. 제9237호 주택임차권, 2023. 8. 3. 제29231호 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 18일 | 3차 | 270,911,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 4차 | 216,729,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 5차 | 151,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 6차 | 106,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 7차 | 74,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 8차 | 52,037,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 9차 | 36,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 10차 | 25,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 11차 | 17,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 12차 | 12,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 13차 | 8,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 14차 | 6,122,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 423,298,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 53.52㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2002년 03월 13일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2002년 03월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 1층101호 | 전입·등록 2009년 04월 02일 확정 2019년 01월 07일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 2,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거 / 1층 101호 | 전입·등록 2009년 04월 02일 확정 2019년 01월 07일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2011년 02월 18일 확정 2011년 02월 18일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김종국(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 02월 27일 | ||
| 임OO 임차인 | 26㎡(202호) | 전입·등록 2015년 09월 04일 확정 2015년 09월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 추OO(실거주자:이OO-배우자) 임차인 | 주거 / 3층 303호 | 전입·등록 2018년 01월 10일 확정 2011년 02월 21일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 추OO 임차인 | 3층303호 | 전입·등록 2018년 01월 10일 확정 2011년 02월 21일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 2,500원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 1층103호 | 전입·등록 2020년 04월 17일 확정 2020년 04월 17일 배당 2024년 09월 24일 | 보증금 2,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 황OO 임차인 | 주거 / 1층 103호 | 전입·등록 2020년 04월 17일 확정 2020년 04월 17일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 2층203호 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2020년 04월 28일 배당 2024년 09월 26일 | 보증금 2,800원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 곽OO 임차인 | 주거 / 2층 203호 | 전입·등록 2020년 04월 22일 확정 2020년 04월 28일 | 보증금 28,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 502호전부 | 전입·등록 2021년 09월 06일 확정 2021년 09월 06일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 3,500원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 28일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 압류 창OO | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 강제경매 임OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 6,122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2024타경105252 핵심 질문
case questions- 2024타경105252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 (오동동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경105252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
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