물건 사진
총 30장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동) · 2025타경40
진행중경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동)
2025타경40 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경40 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 114,700,980원 |
| 최저입찰가 | 27,540,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,018만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경40 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 27,540,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,540,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동) | - | 26.32㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 목록1.은 인접지와의 경계가 불명한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요함. 장기간 공가상태로 방치되어 건물의 현상 및 관리상태 불량.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 114,700,980원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 80,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 56,204,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 39,343,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 27,540,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 6차 | 27,540,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,700,980원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 26.32㎡ |
| 건물 | 시멘트블록조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 정명자/없음/보증금20,181,212 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 없 음. 없 음. [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 주택(공가상태) 급수.배수설비 되어 있으 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 용원노인회관 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음. 본건까지 차량 등 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임. 부정형.완경사로서 서측 일부는 암반 및 경사 법면상태이며, 주거용건부지 등으로 이용중임. 남측으로 폭 약 1m미만의 진입로 개설되어 있으나, 진입상태 등이 상당히 열악함. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 붕괴위험 지역미분류(2024-12-17)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 없 음. 없 음. [감정평가액의 산출근거 및 결정의견] 4페이지"7. 그 밖의 사항"참조. 기호(2):시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서(사용승인일:1983) 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창호, 샤시창호구조임. 주택(공가상태) 급수.배수설비 되어 있으 |
건축물
- 주용도
- 정명자/없음/보증금20,181,212
- 구조
- 시멘트블록조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 12월 12일 확정 2018년 12월 12일 배당 2018년 12월 12일 | 보증금 20,181,212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 03월 16일 | 근저당권 의OO | 78,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 05월 15일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 10일 | 근저당권 정OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 임의경매 의OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 27,540,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경40 핵심 질문
case questions- 2025타경40 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 용원남로17번안길 6-6 (용원동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경40의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,540,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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