[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 · 2025타경11069
진행중경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11069 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 86,411,000원 |
| 최저입찰가 | 14,522,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11069 경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 14,522,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 | - | 69㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 86,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 60,487,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 42,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 29,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 20,746,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 6차 | 14,522,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 86,411,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 69㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2003년 01월 07일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2003년 01월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 02월 24일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 12일 | 근저당권 대OO | 12,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 26일 | 가압류 신OO | 25,975,997원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 14,522,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 7건 |
2025타경11069 핵심 질문
case questions- 2025타경11069 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 대산면 315-57 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11069의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,522,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.