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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트) · 2024타경109001
진행중경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트)
2024타경109001 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109001 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 79,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,632,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109001 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 1,632,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,632,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트) | 1647.4㎡ | 61.11㎡ |
시동 3층 303호
매각 범위 유의 · 연립주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 17일 | 2차 | 63,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 21일 | 3차 | 50,560,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 4차 | 40,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 28,313,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 6차 | 19,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 7차 | 13,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 9,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 9차 | 6,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 10차 | 4,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 3,331,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 12차 | 2,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 13차 | 1,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 61.11㎡ · 1647.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 · 강동휘/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
건축물
- 주용도
- 강동휘/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 삼부아파트
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지원항공작전기지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2008년 10월 09일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 6,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 전부 | 전입·등록 2008년 10월 09일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2008년 11월 20일 확정 2012년 06월 22일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 02월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 08일 | 압류 창OO | 소멸기준 | |
| 2020년 09월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 19일 | 가압류 근OO | 15,981,190원 | 소멸 |
| 2024년 07월 11일 | 강제경매 근OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 1,632,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 4건 |
2024타경109001 핵심 질문
case questions- 2024타경109001 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 충장로273번길 25 (경화동, 삼부아파트) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109001의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,632,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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