[단독주택 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16 · 2025타경21075
진행중경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21075 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 271,206,000원 |
| 최저입찰가 | 65,117,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 18,984,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 마산지원 122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21075 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 65,117,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16 | 375.00㎡(113.44평) | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(지붕멸실) 포함. 토지상에 자생하는 수목은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 건물은 공부상 세멘기와지붕이나 현황 슬래브지붕이며, 2층은 소재불명으로 조사됨. 감정서상 기호 2-1) 건물은 공부상 창고이나 현황 창고 및 변소임. 전입세대확인서상 존재하는 차성자는 본건 채무자겸소유자의 모친으로 무상거주사실 확인서가 접수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 271,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 189,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 132,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 93,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 65,117,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 271,206,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 66㎡ · 375.00㎡(113.44평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 세멘기와지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1981년 04월 23일 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 세멘기와지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1981년 04월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2010년 11월 18일 | ||
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 5원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 65,117,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경21075 핵심 질문
case questions- 2025타경21075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동1길 16 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,117,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.