물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가) · 2025타경31588
매각전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가)
2025타경31588 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31588 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 43,561,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31588 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 43,561,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가43,561,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가) | 264.1㎡ | 137.12㎡ |
지하1층 지하101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 30,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 6차 | 21,345,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 137.12㎡ · 264.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "한들초등학교"동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린상가등이 소재하는 정비된 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하1층 지하101호로서 외벽 : 콘크리트 몰탈위 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지등 마감이며 바닥 : 데코타일 마감입니다. 사무실로 이용중입니다. 기본적인 전기설비 및 수전설비 되어 있습니다. 대체로 정방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주상용 건물부지'로 이용중입니다. 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 도로에 접합니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한들초등학교)<교육환경보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "한들초등학교"동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린상가등이 소재하는 정비된 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하1층 지하101호로서 외벽 : 콘크리트 몰탈위 드라이비트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지등 마감이며 바닥 : 데코타일 마감입니다. 사무실로 이용중입니다. 기본적인 전기설비 및 수전설비 되어 있습니다. 대체로 정방형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주상용 건물부지'로 이용중입니다. 서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 도로에 접합니다. 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한들초등학교)<교육환경보호에 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 11월 30일 | 근저당권 지OO | 56,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 임의경매 지OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 43,561,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경31588 핵심 질문
case questions- 2025타경31588 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11 (중화산동2가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31588의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 43,561,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 동완산동 | - | 34.70㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-02 | 평화동2가 | - | 492.10㎡ | 매매 124,000만원 |
| 2026-11-02 | 효자동1가 | - | 7.56㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-31 | 서신동 | - | 356.30㎡ | 매매 85,000만원 |
| 2026-10-30 | 서노송동 | - | 145.03㎡ | 매매 32,398만원 |
| 2026-10-30 | 효자동2가 | - | 363.10㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-29 | 태평동 | - | 493.25㎡ | 매매 21,600만원 |
| 2026-10-27 | 효자동1가 | - | 187.25㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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